Căn hộ chung cư 14 triệu đồng/m2 bắt đầu xuất hiện tại Hà Nội

Khu vực Hà Đông đã xuất hiện một số dự án căn hộ mới có mức giá chào bán từ 14 triệu đồng/m2, là một mặt bằng giá mới của thị trường chung cư Hà Nội.

Trong nhiều năm trở lại đây, chưa bao giờ thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhất mức già chào bán căn hộ dưới 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại nhiều dự án mới trên thị trường giá bán khá hấp dẫn như The Sun Garden, Chung cư Đại Thanh, An Bình Tower, chung cư Tân Tây Đô,…

Trước sức ép từ những dự án cũ (dự án đã và đang trong quá trình triển khai đầu tư xây dựng) có mức giá giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái, thậm chí có những dự án nhà đầu tư thứ cấp còn bán phá giá nhằm thoát hàng, giá bán còn thấp hơn so với giá chủ đầu tư bán giá trước đó.

Gần đây, với nguồn cung dồi dào trên thị trường cùng với đó là sức ép gánh nặng nợ nần, thị trường thanh khoản kém. Để giải quyết bài toán đầu ra, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã chấp nhận hạ giá bán căn hộ xuống khoảng 30% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều chủ đầu tư bán những giai đoạn tiếp theo thì gia tăng chiết khấu để phù hợp với giá thị trường với mức khoảng 15%-20%, tặng ô tô, tặng gói nội thất,…

Do đó, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội hiện này khá “mềm” so với trước, người mua với lượng tài chính từ 1-2 tỷ đồng có thể có nhiều lựa chọn hơn, khoảng cách vào khu trung tâm cũng rút ngắn lại. Chẳng hạn khu vực Hà Đông, mức giá phổ biến hiện nay dao động từ 16 – 22 triệu đồng/m2 với những dự án đã và đang xây dựng, khu vực ven vành đai 3 gần Trung Hòa Nhân Chính như C14 Bộ Công An, C37, VOV Mễ Trì, Trung Văn , khu Minh Khai như Thăng Long Garden, Hòa Bình Geen City, Chợ Mơ,… khu Ngoại Giao Đoàn (Xuân Đỉnh) giá căn hộ thường dao động từ 23 – 25 triệu đồng/m2.

Với sự xuống giá của các căn hộ đã hoặc chuẩn bị bàn giao nhà, đón đầu xu hướng giảm lãi suất, mở tín dụng hỗ trợ thị trường bất động sản. Nhiều dự án mới thời gian qua bắt đầu huy động vốn trên thị trường, mặc dù công trình chưa được xây dựng với mức giá khá hấp dẫn. Và lần đầu tiên, Hà Nội đón nhận một mặt bằng giá căn hộ mới bằng một số dự án có mức giá bán 14 triệu đồng/m2.

Dự án The Sun Garden tại số 89 Phùng Hưng, Hà Đông, Hà Nội vừa được chủ đầu tư tung hàng ra thị trường với mức giá từ 14 triệu đồng/m2 đến 16 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), diện tích căn hộ dao động từ 67m2 đến 103m2. Như vậy, giá trị căn hộ dao động từ 951 triệu đồng đến 1,46 tỷ đồng/căn (chưa có VAT).

Tòa nhà The Sun Garden do CTCP Thương mại Hà Tây làm chủ đầu tư cao 35 tầng với 3 tầng hầm, 05 tầng làm trung tâm thương mại (từ tầng 01 cho đến tầng 05), và 30 tầng làm căn hộ chung cư (từ tầng 06 cho đến tầng 35). Hiện tại công trình chưa được xây dựng, dự kiến khởi công vào quý 2/2012 và bàn giao cuối 2014. Do đó, trong bối cảnh này nhiều khách hàng vẫn còn ngần gại trong việc ra quyết định mua, mặc dù giá bán khá hấp dẫn.

Hay một dự án căn hộ chung cư khác tại quận Hà Đông, cũng đang chuẩn bị đưa ra thị trường do Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu (chủ đầu tư khu đô thị Xala) làm chủ đầu tư dự án tại Cầu Tó, Hà Đông cũng có giá bán từ 14 triệu đồng/m2.

Chung cư Đại Thanh với các loại diện tích từ 42 - 66m2, giá bán chỉ từ 14 triệu/m2, mỗi căn hộ có giá dao động từ gần 600 – 988 triệu đồng, dự kiến năm 2014 giao nhà.

Cách đây một vài tháng, thị trường Hà Nội cũng đã đón nhận loại căn hộ có mức giá 15 triệu đồng/m2, nhưng ở vị trí tương đối xa trung tâm thủ đô là dự án Tân Việt Tower và khu chung cư cao tầng Tây Tây Đô, công trình nằm trên Quốc lộ 32 thuộc Khu đô thị mới Tân Tây Đô, khi đó mức giá bán khoảng 15,3 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, dự án An Bình Tower cũng được chủ đầu tư huy động vốn vào cuối tháng 2/2012 với giá từ 15 triệu đồng/m2, tuy nhiên, hiện nay trên thị trường dự án có trường hợp nhà đầu tư chỉ chào bán chỉ từ 14,2 triệu đồng/m2.

Sẽ có chính sách mới tiếp sức doanh nghiệp bất động sản

Văn phòng Chính phủ vừa có công văn thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh tại buổi làm việc về tình hình sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp trên địa bàn TP. HCM.

Trong đó, Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu báo cáo Thủ tướng Chính phủ việc giãn nộp thuế quyền sử dụng đất, theo hướng doanh nghiệp được giãn nộp thuế cho đến khi hoàn thiện móng, khi ký hợp đồng nộp 30% giá trị, còn tiếp theo làm đến đâu nộp đến đó. Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo chính sách giãn nợ, khoanh nợ, cơ cấu nợ và tiếp tục cho vay đối với các dự án bất động sản sắp hoàn thành, có phương án kinh doanh hiệu quả.

Hiện nay, các doanh nghiệp phải nộp toàn bộ tiền sử dụng đất trước khi động thổ xây móng, nộp một lần, khiến chi phí đầu tư dự án bất động sản ở mức rất cao.

Phó Thủ tướng cũng cho biết, trong điều kiện hiện nay, Chính phủ chưa nới lỏng chính sách tài chính, tín dụng, mà sẽ điều hành linh hoạt, với cơ cấu hợp lý.

Theo P.Lan
ĐTCK

Tiến độ thi công dự án tại Hà Nội tính đến ngày 31/05/2012

Mời độc giả cùng PV chuyên mục Dự Án "dạo quanh" một vòng để cập nhật thêm về tiến độ thi công của một số công trình tại Hà Nội tính đến hết ngày 31/05/2012 qua chùm ảnh sau:

Palais De Louis - số 6 Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy, Hà Nội. Khởi công: 26/10/2009 - Dự kiến hoàn thành: 2011. Chủ đầu tư: Công ty Thương mại & Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh.

Tổ hợp nhà ở đa năng 28 tầng - Làng quốc tế Thăng Long - Trần Đăng Ninh, Hà Nôi. Khởi công: Tháng 3 năm 2007 Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Phát triển nhà và xây dựng Tây Hồ - Tổng công ty xây dựng Hà Nội.

AZ Lâm Viên Complex - Số 107 Nguyễn Phong Sắc, Q.Cầu Giấy, TP. Hà Nội. Khởi công: Tháng 12/2009 - Dự kiến hoàn thành : Quý IV/2012. Chủ đầu tư: Công Ty CP BĐS AZ.

Tòa nhà văn phòng SCANDINAVIAN - Đường Phạm Văn Đồng, Xã Cổ Nhuế, Huyện Từ Liêm – TP. Hà Nội. Chủ đầu tư: CTy TNHH kỹ thuật xây dựng Phương Bắc.

Chung cư B41 Tổng Cục V (Bộ Công An) - đường Phạm Văn Đồng, Hà Nội.

Khu đô thị mới Cổ Nhuế - đường Phạm Văn Đồng, Hà Nội. Chủ đầu tư: Tập đoàn Nam Cường

Habico Tower. số 288, Phạm Văn Đồng, Từ Liêm, Hà Nội. Khởi công: Tháng 3/2008 - Hoàn thành: 2011 Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Hải Bình.

PTSD Tower -  148 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nội Chủ đầu tư: tổng công ty dầu khí Việt Nam - PV OIL và Công ty CP đầu tư và phát triển dịch vụ dầu khí - PISD

Chung cư cao cấp 174 Lạc Long Quân - Tây Hồ, Hà Nội.

Thực hiện: Hải Minh

Sôi động phân khúc căn hộ giá "mềm"

Theo VTC News

Tính thanh khoản của phân khúc căn hộ đang phụ thuộc vào chính sách bán hàng, tiếp thị của chủ đầu tư để kích cầu giao dịch. Ảnh minh họa

Tại TP.HCM, nhiều nhà đầu tư cho rằng giá căn hộ đã về mức khá mềm và hợp lý, thời điểm này người mua thường quan tâm tới mảng căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng và đất nền có giá dưới 3 tỷ đồng.

Theo khảo sát, hiện dự án An Phú – An Khánh được chào bán với giá từ 39 triệu đồng/m2, dự án Thạnh Mỹ Lợi giá từ 30 triệu đồng/m2, dự án Thế Kỷ giá từ 26-32 triệu đồng/m2, dự án Huy Hoàng giá từ 29-60 triệu đồng/m2 tùy vị trí, dự án  Indecco và Phú Gia có giá 12,5 triệu đồng/m2…

Chủ đầu tư dự án Saigon Pearl (Quận Bình Thạnh) cho biết, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% giá trị là được nhận nhà, còn lại sẽ đóng nốt trong vòng 15 tháng.

Hiện dự án này đang được chào bán với giá từ 2.100-2.600 USD/m2. Tại dự án Tropic Garden (Quận 2), với mức giá bán từ 22-27 triệu đồng/m2, khách hàng mua căn hộ sẽ được thanh toán linh động trong vòng 2-3 năm.

Theo ông Ngô Đình Hãn, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản ACB, trong tháng 5, giao dịch bất động sản tại sàn có tăng so với tháng trước. Những phân khúc giao dịch tốt hơn cả là mảng căn hộ giá trị vừa phải như căn hộ An Bình (14,9 triệu đồng/m2); Dự án Đức Hòa 3 – Resco – Long An (3,25 triệu đồng/m2), nhà phố nội thành giá từ khoảng 2-5 tỷ đồng/căn.

Hiện giá bất động sản đã về mức khá hợp lý, nên sẽ không có hiện tượng giảm giá đồng loạt, nếu có chỉ diễn ra ở một số rất ít dự án, khi chủ đầu tư cần thanh khoản vốn.

Ông Hãn cũng cho biết thêm, đến thời điểm này nếu khách hàng có nhu cầu thực sự thì nên mua vào vì họ sẽ có nhiều sự lựa chọn và dễ dàng hơn trong việc thỏa thuận các điều khoản hợp đồng như nhận nhà, giãn thanh toán, các chính sách hỗ trợ khác...

Tại Hà Nội, theo khảo sát của phóng viên, dự án Mulberry Lane (Hà Đông) đang được chủ đầu tư chào bán ở mức 35-36 triệu đồng/m2, ngoài ra khách hàng còn được tặng phiếu mua sắm nội thất cho căn hộ hoặc thẻ du lịch trị giá lên tới 200 triệu đồng.

Dự án Golden Palace (Từ Liêm) cũng đưa ra các gói bán hàng hỗ trợ người mua như: Nếu khách hàng lựa chọn gói mua có đầy đủ nội thất thì giá sẽ là 30-33 triệu đồng/m2, gói không có nội thất có giá từ 27-29 triệu đồng/m2.

Các chuyên gia nhận định, dù lãi suất giảm chưa có tác động rõ rệt tới thị trường nhưng chắc chắn nguồn vốn sẽ vận hành vào bất động sản nhiều hơn, tạo tính thanh khoản tốt cho thị trường trong tương lai.

Cho đến nay, mức giảm giảm 50% của một số dự án thực ra chưa thấm vào đâu so với tốc độ tăng 200-300% chỉ trong một thời gian ngắn trước đó.

Tác giả: Hiền Thu

Con đường thành công của Phú Mỹ Hưng

Theo Doanh nhân Sài gòn

Ông Trương Quốc Hưng - Phó tổng giám đốc Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng

"Khi bắt tay vào dự án cách nay 20 năm, mười người nhìn vùng đầm lầy nước mặn, thì có đến chín người nói chỉ có hoang tưởng mới nhận định dự án sẽ thành công. Yếu tố đầu tiên tạo nên thành công chính là tầm nhìn xa..."
Ông Trương Quốc Hưng, Phó tổng giám đốc Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng (PMH) chia sẻ về thành công của dự án Phú Mỹ Hưng sau gần 20 năm "vật lộn" với bao khó khăn và biến cố.

Ông Hưng là Phó tổng giám đốc trẻ nhất trong Ban Tổng giám đốc  và cũng là người có thâm niên lâu năm theo sát dự án phát triển đô thị PMH từ những ngày đầu tiên.

Từ một nhân viên kinh doanh đến nhà từng khách hàng bán những căn hộ đầu tiên năm 1998, trải qua gần 20 năm, ông hiện đang quản lý 2 bộ phận quan trọng tại PMH: Kinh doanh và Hậu mãi. Nhân kỷ niệm 19 năm thành lập Công ty PMH (19/5/1993-19/5/2012), chúng tôi có cuộc trò chuyện với ông xung quanh chuyện đời, chuyện nghề và những thăng trầm của quá trình gần 20 năm để một đô thị PMH thành hình như hôm nay.

May mắn có được cơ duyên
Cảm giác một ngày mới của ông như thế nào?

Mỗi sáng đi làm, nhìn các gia đình khẩn trương bắt đầu một ngày mới, trẻ em đến trường, những khuôn mặt hân hoan của người bố, người mẹ chuẩn bị đón đứa con sắp ra đời, những công trình, dịch vụ từng ngày... thành hình, tôi vui và phấn khởi lắm.

Một cảm giác ấm áp khó tả khi thấy nơi mình đã góp sức xây từng ngôi nhà, từng cây cầu... nay đón bao người đến an cư, chọn làm nơi gắn bó ổn định cuộc sống.

Gần 20 năm trước, đến với PMH khi vừa tốt nghiệp đại học, bao nhiêu nhiệt huyết của tuổi trẻ được tôi gói trọn trong dự án như là cách để thực hiện hoài bão của mình.

Chắc chắn, sẽ có nhiều đô thị hình thành trong tương lai, nhưng dự án mang tính lịch sử, ghi dấu một chặng đường phát triển mới của thành phố như PMH sẽ không nhiều. “Mình may mắn”, ý nghĩ ấy thường trực trong tôi.

May mắn có được cơ duyên tham gia vào dự án mang ý nghĩa xã hội sâu sắc, có duyên được chung tay với các đồng nghiệp cũng may mắn như mình, cùng làm cho vùng đất này thay đổi. Hành trình đó vẫn còn tiếp diễn và luôn tạo cho tôi một cảm xúc rất đặc biệt không diễn tả đủ ý được.

Cơ duyên nào đã đưa ông đến với PMH và những năm tháng ở đây đã để lại trong dấu ấn nào đậm nét?

Mười chín năm trước, ai muốn đến xã Phú Mỹ, huyện Nhà Bè, chỉ có thể đi bằng ghe, xuồng. Vùng đất ngập phèn này mang trên mình một hệ thống kênh rạch chằng chịt, không có lấy một con đường bộ, một cái cầu để xe đi qua.

Cả vùng đất mênh mông đều trông cậy vào tuyến độc đạo tỉnh lộ 15, nay là đường Huỳnh Tấn Phát. Định hướng thay đổi kinh tế cho Nhà Bè được xác định bắt đầu từ nền tảng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đô thị.

Tôi đến với vùng đất này từ những ngày đầu. Một trong những cột mốc đáng nhớ nhất đối với chúng tôi là khi Thủ tướng Chính phủ duyệt Quy hoạch tổng thể định hướng cho sự phát triển của đô thị PMH vào tháng 12/1994.

Khi đó, hằng ngày, chúng tôi đi làm trong điều kiện đường sá rất khó khăn. Mỗi khi đi khảo sát dù chỉ vài địa điểm nhưng phải mất cả ngày, lúc trở về thì lấm lem bùn đất vì có những nơi bùn ngập đến thắt lưng.

Đến cuối năm 1997, chúng tôi thông xe được 2 làn đầu tiên của đại lộ Nguyễn Văn Linh ngày nay. Đây là điều khiến những người trong cuộc rất vui mừng vì từ một vùng sinh lầy, hoang hóa đã xuất hiện một con đường nối liền Khu chế xuất Tân Thuận tới quốc lộ 1A, dù ban đầu chưa được chỉn chu nhưng việc đi lại đã thuận tiện hơn xưa rất nhiều.

Không thể diễn tả được tâm trạng ngây ngất của anh em lúc bấy giờ khi đi trên con đường này. Từ con đường này, chúng tôi mới bắt đầu triển khai các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng cho khu đô thị.

Đường dẫn vào trung tâm khu đô thị Phú Mỹ Hưng

PMH bán dự án nhà ở từ khi nào? Cảm giác bán những căn nhà đầu tiên với ông lúc đó ra sao?
 
Gian nan và kiên trì lắm! Vào thời điểm đó, thuyết phục khách hàng mua căn hộ đã là điều khó vì nếp nghĩ “cha chung không ai khóc” đã tồn tại lâu đời.

Đã thế, Tổng giám đốc lúc đó là ông Lawrence S. Ting còn đặt ra nguyên tắc khách hàng khi mua nhà phải tuân thủ các nội quy của khu dân cư được đề cập trong hợp đồng để đảm bảo môi trường sống xanh-sạch-đẹp-an toàn nhằm hướng đến nếp sống văn hóa chung.

Những ràng buộc này khiến chúng tôi đã khó lại càng khó hơn. Lúc mua khách hàng phản ứng rất gay gắt, nhưng chúng tôi đã cố gắng thuyết phục, chỉ ra những mặt tiêu cực nếu mọi người sống một khu phố mà không có quy định chung.

Dần dà họ xuôi lòng và khi dọn đến ở thì họ thấy đặt ra nội quy là hợp lý. Dự án đầu tiên chúng tôi đưa vào kinh doanh năm 1998 là khu Mỹ Cảnh, chỉ với 80 căn hộ nhưng phải mất 1 năm rưỡi mới bán được hết.

Như mọi người thấy đấy, về lâu dài thì đây thực sự là định hướng đúng đắn để hình thành không gian sống vừa văn minh vừa nhân văn và đem đến thành công ngày hôm nay cho PMH.

Lúc đó, có bao giờ ông muốn bỏ cuộc?

Thật tình có những lúc tôi muốn bỏ cuộc vì mơ hồ về tính khả thi của dự án: mấy trăm hecta sình lầy làm thế nào để thành đô thị hiện đại trong khi hành lang pháp lý chưa hoàn thiện và còn nhiều hoài nghi khác.

Cô Ba (bà Ba Dah Wen) – tên thân mật tôi gọi Tổng giám đốc nữ đầu tiên của PMH - đã hun đúc trong tôi lý tưởng của hai chữ sự nghiệp. Đô thị này phải trải qua nhiều thập kỷ mới thành hình và sự ra đời của nó có ý nghĩa với nhiều người, nhiều thế hệ, thay đổi cả một vùng đất, nơi có hàng ngàn người làm việc, có hàng trăm ngàn người đến sinh sống...

Ghi dấu sự nghiệp một đời người không chỉ thành đạt về địa vị, vật chất mà quan trọng là để lại gì cho thế hệ tiếp nối. Chính những chuyến tháp tùng đi làm việc với ông S. Ting và cô Ba ở Hà Nội và các nơi, xem cách các vị xử lý công việc, thể nghiệm và cụ thể hóa những dự định, lắng nghe họ chỉ dẫn kinh nghiệm... đã giúp tôi xây dựng niềm tin vững chắc và đó cũng là động lực tiếp sức để tôi kiên định trên con đường mình đã chọn.

Tôi nghiệm ra, những vị trưởng bối đến từ đất nước xa xôi kia, đã, đang và sẽ đặt tất cả tâm huyết với một tầm nhìn dài hạn để biến vùng đất này thành đô thị hiện đại, chắc chắc không đơn thuần chỉ là mưu sinh mà còn vì một điều cao đẹp hơn - Một chữ Tâm để hình thành nên khu đô thị vừa hiện đại văn minh vừa nâng cao giá trị cộng đồng.

Sau gần 20 năm làm việc tại PMH, nói một cách ngắn gọn, theo ông, yếu tố nào làm nên thành công của đô thị PMH hôm nay?

Khi bắt tay vào dự án cách nay 20 năm, mười người nhìn vùng đầm lầy nước mặn, thì có đến chín người nói chỉ có hoang tưởng mới nhận định dự án sẽ thành công. Yếu tố đầu tiên tạo nên thành công chính là tầm nhìn xa, trông rộng và quyết tâm làm cho bằng được của nhà đầu tư mà đứng đầu là ông S. Ting.

Khả năng thực hiện dự án là yếu tố thứ hai: đó chính là tài chính vững mạnh, vì thời gian phát triển đô thị phải tính bằng thập kỷ. Chính những yếu tố này là tiền đề để khi triển khai dự án đã thực hiện được sáu thống nhất: đầu tư, quy hoạch, hạ tầng, thiết kế, xây dựng và quản lý. Đúng là chỉ có thay đổi khi dám nghĩ khác.

Để có sự thống nhất đó, PMH đã phải làm gì?

Như tôi đã nói, phát triển đô thị là những dự án trải qua nhiều thập kỷ, vì đây là quá trình phát triển vì con người, phục vụ cho cuộc sống con người không chỉ hiện tại mà còn cho tương lai những thế hệ sau.

Và tất nhiên, để đạt được nền tảng lâu dài đó, quá trình triển khai cần thiết phải tuân thủ chặt chẽ các tiêu chí và chuẩn mực của quy hoạch khoa học đã được phê duyệt, để hướng tới sự đồng bộ và phát triển bền vững.

Đối với bất kỳ một dự án phát triển đô thị nào, công tác quy hoạch là yếu tố quyết định sự thành bại của cả dự án. Khi nhận giấy phép đầu tư xây dựng đô thị PMH và đại lộ Nguyễn Văn Linh, công ty bỏ ra 2,5 triệu USD để tổ chức cuộc thi thiết kế quy hoạch tổng thể khu Nam trên diện tích 2.600ha với sự tham dự của nhiều công ty quy hoạch, thiết kế kiến trúc hàng đầu thế giới.

20 năm trước, con số 2,5 triệu USD là con số không hề nhỏ. Điểm thuận lợi của chúng tôi có hợp tác với công ty nổi tiếng quốc tế về quy hoạch là Skidmore, Owings & Merill của Mỹ - đơn vị thắng giải trong cuộc thi thiết kế đô thị do PMH tổ chức vào năm 1993. Họ có tầm nhìn xa, đưa ra định hướng rất rõ ràng và khiến chúng tôi tin tưởng vào tiềm năng phát triển của đô thị này.

Tác giả: P.V

Bất động sản "giảm giá": Mua hay chờ?

Theo Infonet

Phần lớn các chuyên gia đều cho rằng, nếu có nhu cầu thì người dân nên mua nhà vì thời điểm này cũng phù hợp khi giá vừa phải, nguồn cung dồi dào. Ảnh minh họa

Mặt bằng giá bất động sản hiện đang ở mức cao do quá trình đầu cơ dài hạn từ những lần sốt giá trước đây, vì vậy, để thị trường có thể giao dịch bình thường trở lại, điều kiện trước hết là phải có mặt bằng giá thấp hơn.

Câu hỏi giá bất động sản đã chạm đáy chưa, đang được người tiêu dùng, DN và các chuyên gia đưa ra câu trả lời trái. Nếu như giới đầu cơ, chủ đàu tư cho rằng giá nhà đất đã giảm chạm đáy rồi, còn người tiêu dùng thì cho rằng chưa chạm đáy, vẫn nghe ngóng, chờ đợi, sợ bị thổi giá để móc túi… thì phía các chuyên gia cũng có những lý lẽ không giống nhau.

“Cuộc chiến” giằng co giá giữa DN và khách hàng chưa có hồi kết, và DN có vẻ "nhún nhường" hơn vào thời điểm hiện nay.

Bằng chứng là thời gian gần đây thị trường BĐS ngày càng xuất hiện nhiều hơn các hình thức khuyến mãi ô ạt như mua bất động sản được trúng ô tô, ti vi, hỗ trợ vay vốn... Thông thường, chủ đầu tư không muốn giảm giá trực tiếp mà họ hay lựa chọn hình thức gián tiếp bởi họ không muốn gây ảnh hưởng đến những khách hàng mua đã mua trước đó. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư hiện “nhún nhường” hơn khi áp dụng chiến lược giảm giá họ cũng cam kết giảm cho cả các khách hàng mua trước vì vậy, phần thua thiệt của các chủ đầu tư là rất lớn.

Anh Ngọc Tuấn, một người tiêu dùng đang có nhu cầu mua nhà thực sự để ở từ đầu năm, nhưng thấy thông tin thị trường bất động sản còn có thể giảm nữa nên anh vẫn kiên nhẫn quan sát diễn biến thị trường, chờ giá giảm sâu hơn mới mua.

Cứ mỗi tháng anh lại bỏ 1 ngày đi khảo sát thực tế tại các khu dự án phía Tây Dương Nội, Văn Phú, Xa La… Hay những dự án chung cư nào công bố khai trương, mở bán là anh tìm đến hỏi giá cả tham khảo, thậm chí cả những bạn bè quen biết. Vì tâm lý sợ bị “thổi giá” móc túi tiền của anh, nên hiện anh Tuấn vẫn “lừng khừng” ôm tiền theo dõi diễn biến của thị trường, và chưa quyết định mua nhà ở dự án nào... mà vẫn chờ hy vọng giá sẽ giảm sâu nữa.

Một vị đại diện giới chủ đầu tư, Công ty đầu tư xây dựng nhà Hà Nội cho rằng, mọi hàng hóa đều tuân theo quy luật của thị trường, khi chiếc phao cứu sinh duy nhất là ngân hàng không thể tiếp cận được thì chủ đầu tư không có cách nào khác là phải tự cứu mình.

Vì vậy để kích cầu, các chủ đầu tư đã áp dụng các hình thức khuyến mãi khác nhau sao cho giá bán giảm xuống. Xu hướng từ nay đến cuối năm, thị trường BĐS sẽ ngày càng có nhiều những sản phẩm khuyến mãi giảm giá và sự thua thiệt của chủ đầu tư sẽ ngày càng rõ ràng hơn.

Còn Nguyên Thứ trưởng Bộ TNMT Đặng Hùng Võ nhìn nhận bất động sản là hàng hóa đặc biệt có giá trị lớn, nếu như khách hàng cứ giữ tâm lý chờ đợi giá giảm nữa rồi mới mua là hết sức sai lầm. Bởi, vị trí bất động sản luôn là yếu tố để quyết định giá bán. Nếu mua trong lúc này, khách hàng sẽ có quyền lựa chọn vị trí, hướng nhà... đẹp và giá rẻ. Trong khi, nếu chờ đợi giá sẽ giảm nhưng những vị trí đẹp sẽ không còn…

Trong trường hợp khi thị trường tốt lên, những căn hộ, mảng đất thuộc dự án có vị trí đẹp, hướng đẹp sẽ tăng nhanh còn những căn nhà vị trí xấu sẽ thực sự khó bán và khó tăng giá. Như vậy, việc chờ thị trường giảm nữa không hẳn hiệu quả.

Ông Võ còn cho rằng, dư luận thời gian qua cứ bàn tán bất động sản sập tới nơi hay đại hạ giá, nhưng phần lớn là nói quá lên. Mặt bằng giá hiện nay đang ở mức cao do quá trình đầu cơ dài hạn từ những lần sốt giá trước đây, vì vậy, để thị trường có thể giao dịch bình thường trở lại, điều kiện trước hết là phải có mặt bằng giá thấp hơn.

Bất động sản ở vị trí thuận lợi, đủ cho một không gian sống thỏa mãn, mức độ tiện lợi gắn với hạ tầng xã hội, phong thủy sẽ quyết định ham muốn sở hữu bất động sản hơn là vấn đề giá. Nếu đi buôn thì câu chuyện giá sẽ được đặt lên hàng đầu, còn với nhu cầu tiêu dùng thì đây là lúc lựa chọn những nơi thích hợp.

Việc giảm giá được điều tiết ở điều kiện thị trường bình thường là điều tốt, vì người tiêu dùng trước đây nghĩ lại mình bị chủ đầu tư, giới đầu cơ “thổi giá” móc túi quá nhiều, thậm chí gấp đôi gấp bốn lần so với thời điểm hiện nay mà cùng vị trí lô đất, dự án đó… nên giờ không dại gì mà mua vào thời điểm này, và nhiều người tiêu dùng cho rằng cứ để cho giảm giá đến thời điểm nào họ chấp nhận được thì mới mua.

Ngoài tâm lý chờ đợi, người tiêu dùng sợ bị móc túi một lần nữa, thì tất nhiên có cả tác động của khủng hoảng, dòng tiền bị thắt chặt, nhưng dù sao nó cũng là sự tự điều chỉnh của thị trường. Giảm giá là có lợi cho người tiêu dùng, cũng là dịp để các nhà đầu tư bất động sản phải nhìn lại, thiết lập lại chính sách, cơ cấu sản phẩm đúng với nhu cầu của thị trường.

Kinh tế Việt Nam “cuối cùng đã ổn”?

(Dân trí) - Những con số thống kê kinh tế vĩ mô có chuyển biến tốt của Việt Nam gần đây được báo Financial Times đánh giá cao.

Các nỗ lực điều hành kinh tế vĩ mô của Việt Nam thời gian qua được đánh giá cao (Ảnh minh họa)

Một bài viết trên tờ báo Anh ngày 25/5 cho rằng, trước đây, các nhà đầu tư có lý khi giảm bớt sự quan tâm vào Việt Nam. Lý do này bao gồm lạm phát cao, tăng trưởng đi xuống, thâm hụt thương mại lớn, và đồng tiền mất giá. 

Nhưng gần đây, các thống kê kinh tế của Việt Nam đã có chuyển biến. Lạm phát tháng 5 chỉ tăng 8,5% so với cùng kỳ năm trước, từ chỗ tăng 10,5% trong tháng 4, đánh dấu tháng đầu tiên tăng 1 con số trong gần 2 năm và là tháng thứ 2 liên tiếp giá cả gần như đi ngang.

Lạm phát giảm mở ra cơ hội cho giảm lãi suất. Ngay sau khi HSBC ra dự báo Việt Nam sẽ hạ lãi suất trong vòng 2 tuần, chiều ngày 25/5, Ngân hàng Nhà nước tuyên bố, trần lãi suất huy động xuống mức 11%, lãi suất chính sách cũng đồng loạt hạ 1% so với mức hiện hành, hiệu lực từ ngày 28/5.

Một báo cáo của Dragon Capital được bài báo trích dẫn có đoạn viết: “Các số liệu kinh tế (lạm phát thấp, thâm hụt thương mại giảm, thanh khoản tăng và những con số tốt về chính sách tiền tệ) giúp củng cố lập luận rằng, thành công kinh tế gần đây mà Việt Nam gặt hái được không phải là thành tích nhất thời, mà cho thấy nền kinh tế đang chuyển mình thành công từ địa vị thị trường sơ khai lên mới nổi”.

Các nhà đầu tư giờ lại đang quan tâm trở lại thị trường Việt Nam. Thị trường chứng khoán Việt Nam từ đầu năm tới nay đã tăng gần 25%. Tỷ giá tiền đồng đã tăng gần 1% trong khi hầu hết các đồng tiền châu Á khác xuống giá.

Nhưng cũng cần phải nói rằng, lạm phát giảm còn vì nhu cầu giảm do kinh tế giảm tốc. Quý 1 vừa qua, GDP của Việt Nam chỉ tăng 4%, từ chỗ tăng 5,9% trong năm 2011 và 6,8% trong năm 2010. Theo Financial Times, Việt Nam vẫn đang khó khăn khi cân bằng giữa hai mục tiêu tăng trưởng và chống lạm phát.

Bà Min-Hwa Hu Kupfer, Chủ tịch quỹ Vietnam Holding, có quan điểm thận trọng khi phát biểu rằng, với việc Ngân hàng Nhà nước áp dụng một chính sách tiền tệ nhất quán hơn, thì triển vọng của thị trường Việt Nam cũng tốt lên. Theo bà Kupfer, năm nay sẽ là một “cuộc kiểm tra” về khả năng kiểm soát lạm phát của Việt Nam. 

Vietnam Holding dự báo, tăng trưởng GDP của Việt Nam năm nay sẽ là 5,6%. Quỹ nàycho rằng, thị trường chứng khoán Việt Nam sẽ còn hồi phục.

Dự báo này có thể là “tham lam” khi mà thị trường chứng khoán Việt Nam đã tăng 25% từ đầu năm giữa lúc thị trường bất ổn và nhà đầu tư ngại rủi ro. Tuy nhiên, chứng khoán Việt Nam hiện vẫn đang thấp hơn 60% so với đỉnh hồi năm 2007 và 30% so với đỉnh của năm 2009.

Bài báo khuyến nghị, để đạt tới tăng trưởng bền vững, Việt Nam cần thực hiện các cải cách cơ cấu, giải quyết những vấn đề như sự thống trị của các doanh nghiệp quốc doanh, tiến trình cổ phần hóa bị trì hoãn, cũng như tình trạng quan liêu gây cản trở cho sự phát triển của các công ty tư nhân.

Bài viết cũng cho rằng, thị trường Việt Nam rời rạc so khỏi thị trường thế giới. Chính sự rời rạc này khiến thị trường Việt Nam hấp dẫn, nhưng cũng xuất phát từ việc “chỉ có những ai dũng cảm mới dám đầu tư vào Việt Nam”.

Phương Anh

Theo Financial Times